Наличие права собственность на земельный участок вовсе не означает, что на нем можно строить любой желаемый хозяином объект недвижимости. Перед началом строительных работ важно получить разрешение на их проведение, хотя теперь требуется оно далеко не во всех случаях.
Как получить разрешение на строительство
До августа 2018 года для строительства не только многоквартирного, но и частного жилого дома требовалось получение соответствующего разрешения от властей. Потом порядок был упрощен и теперь многие объекты могут возводиться по факту подачи уведомления о начале строительных работ.
Уведомительный порядок строительства распространяется на:
- Частные жилые дома;
- Гаражи
- Объекты некапитального строительства.
Для этих объектов подачи уведомления достаточно как при их строительстве, так и при проведении реконструкции.
Подается уведомление в соответствующей форме в местные органы власти, которые по результатам рассмотрения выдают ответное уведомление о соответствии или несоответствии объекта действующим нормам.
Если же объект не относится к тем, строить и реконструировать которые можно в уведомительном порядке, то потребуется получение разрешения на строительство. Оно выдается с целью подтверждения соответствия проектной документации застройщика градостроительным нормам и требованиям. Для его получения потребуется подготовка пакета документов на земельный участок, запланированный к строительству объект и все связанные с этим данные.
Подается заявление о выдаче разрешения на строительство вместе с пакетом документов в Министерство строительного комплекса Московской области, удобнее всего сделать это через портал Госуслуги или портал муниципальных услуг. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней.
Новая форма разрешения от 01.09 2022 г
С сентября 2022 года в целях упрощения процедуры и введения единых стандартов предоставления услуг по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию была введена новая форма этих документов. Утвердил ее Минстрой приказом № 446 от 3 июня 2022 г. Новая форма имеет значительные отличия от ранее действующей, состоит из 8 разделов, содержащих всю необходимую информацию в доступной форме и понятной последовательности.
Как продлить разрешение
Разрешение на строительство в 2023 году выдается на тот срок, который отведен проектной документацией на выполнение всех необходимых работ по возведению объекта. Если уложиться в него не удалось, следует продлить срок действия разрешения, отправив соответствующий запрос в уполномоченный орган не позднее, чем за 10 дней до окончания действия текущего документа.
Стоит учесть, что продлить разрешение можно только в тому случае, если стройка была начала. Если к работам по каким-то причинам так и не приступили, то потребуется получение нового разрешения.
Если речь идет об уведомлении о начале строительства, то оно действует в течение 10 лет с момента подачи. Именно сколько времени есть у собственника, чтобы возвести дом и ввести его в эксплуатацию.