Довольно часто бывает, что строительство собственного дома на земельном участке затягивается, стройка в какой-то момент приостанавливается или замораживается полностью на неопределенный срок. В этом случае сразу же встает вопрос — а нужна ли регистрация недостроенного дома, какие преимущества она даст и какие негативные последствия может иметь.
Стоит ли регистрировать недостроенный дом? Каковы плюсы и минусы?
Начиная с 2004 года государство предоставило населению возможность регистрировать права собственности не только на готовые дома, но и объекты незавершенного строительства. Единственным условием для этого является наличие капитального фундамента. Но смысл в этом есть далеко не всегда.
Принимая решение о том, нужна или нет регистрация недостроенного дома на земельном участке, нужно изначально ответить на несколько ключевых вопросов:
- С какой вероятностью у вас появиться возможность завершить строительство в пределах действующего разрешения (уведомления) на строительство?
- Какова стадия строительства, на которой вы остановились?
- Планируете ли вы и дальше владеть участком и недостроенным домом или обстоятельства вынуждают продать имущество?
Если планируется продажа
Начнем с последнего. Если вы вынуждены продать имущество, то ключевыми становятся вопросы налогообложения. После регистрации недостроенного дома (объекта незавершенного строительства) на него начинают распространяться правила налогового законодательства, по которым при владении имуществом сроком до 5 лет включительно при продажи уплачивается НДФЛ. Но при этом после регистрации возникает возможность учесть понесенные затраты или оформить налоговый вычет в момент заключения сделки купли-продажи.
Продавая не зарегистрированный объект, в дальнейшем возникнет необходимость переоформления разрешение на строительство на нового собственника. Если продажа в планы не входит, то регистрация недостроенного дома потянет за собой новый налог на имущество, который придётся платить с момента получения права собственности.
На каком этапе стройка
Теперь о стадии строительства. Если вы успели сделать только фундамент или что-то около этого, то смысла регистрировать такую часть дома нет. В случае продажи такого объекта с высокой долей вероятности новый собственник будет иметь свои виды на строительство, значительно или полностью изменит проект дома, а фундамент лишь добавит лишних хлопот по сносу, утилизации мусора, обратной засыпке.
Если же вы успели построить коробку дома и закрыть тепловой контур, то такой объект однозначно имеет смысл регистрировать. Во-первых, этим вы зафиксируете важные параметры объекта, такие как площадь, дату постройки, основные характеристики, что зачастую является значимыми критериями для покупателя. Во-вторых, как упоминалось ранее, у вас появиться возможность учесть понесенные затраты или оформить налоговый вычет в случае продажи. В-третьих, будет определена кадастровая стоимость объекта, что поможет принять правильное решение о цене реализации недвижимости.
Если стройку планируется завершить
Если вы уверены в том, что у вас появиться возможность завершить строительство в пределах действующего разрешения (уведомления) на строительство, регистрировать такой незавершенный объект не имеет никакого смысла. Задуматься о регистрационных действиях стоит лишь тогда, когда объект практически готов и встают такие вопросы, как газификация и подведение иных коммуникаций.
Что нужно для регистрации недостроенного дома в 2022 году
Чтобы в 2022 году получить право собственности на расположенный на земле недострой, потребуется подготовить пакет документов для их передачи на регистрацию. В его составе:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Уведомление о начале строительства;
- Технический план здания (его подготовкой занимаются кадастровые инженеры);
- Документы, подтверждающие личность собственника.
Этот пакет документов вместе с соответствующим заявление передается в МФЦ, где в течение нескольких дней и будет выполнена регистрация недостроенного дома на земельном участке.