Каждый находящийся в собственности земельный участок имеет строго определенные границы, но далеко не каждый хозяин может с уверенностью сказать о том, где именно они проходят. По этой причине нередко возникают споры между соседями, которые часто удается решить только через суд, поскольку ни одна из сторон не готова к мирному урегулированию вопроса. Ситуация крайне неприятная, но полностью защититься от нее порой не так просто.
Что такое самозахват земельного участка
Самовольный захват земли — это использование участка лицом, не имеющим на это права. Выглядеть все это можно по-разному, порой весьма безобидно. Например, человек решает начаться пользоваться соседним участком, который много лет пустует и никем не использует. Это самозахват. Еще один пример — хозяин одного участка вдруг решает установить новый забор и почему смещает его в сторону, увеличивая тем самым площадь своего надела за счет земель общего назначения или вообще соседнего участка, у которого есть хозяин. Это тоже факт самозахвата.
Нередко случаи самовольного захвата происходят непреднамеренно, просто по причине несоответствий в правоустанавливающих документах. Но так же часто это делается с корыстными целями, для получения собственной выгоды.
Куда жаловаться в случае самозахвата земли соседом
Если выявляется факт самозахвата земли соседом, стоит попробовать изначально решить вопрос мирным путем. Всегда есть вероятность того, что произошло это по ошибке и человек занятый им не по праву участок освободит. В качестве аргументов для убеждения стоит предоставить документы о праве собственности, межевой план с указанием границ участка.
Если полюбовно решить вопрос не удалось, а такое, к сожалению, тоже бывает, потребуется обращение в местные органы власти. Они организуют проверку с выездом на место и установлением факта самозахвата. В ряде случаев это помогает «приструнить» соседа и вернуть незаконно захваченную им землю, но бывают и особо сложные ситуации, требующие обращения в суд.
Для решения вопроса судебным путем потребуется помощь адвоката, специализирующегося на земельных спорах (у нас как раз есть в штате такие специалисты, обращайтесь). Это позволит повысить шансы на восстановление справедливости. Однако, как показывает судебная практика, далеко не всегда истцу удается доказать свою правоту даже через суд.
Бывает и так, что даже имея на руках решение суда собственник не может вернуть незаконно захваченные соседом или иными лицами земли. В этом случае потребуется помощь судебных приставов.
Ответственность за самозахват
Согласно Кодексу об административных правонарушениях за незаконный захват земельного участка полагается штраф. Размер его для физических и юридических лиц отличается и рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости.
Для физических лиц сумма штрафа не может быть меньше 5 000 рублей, а вот для юридических минимально составляет от 100 000 рублей.
Также нарушитель обязан будет устранить все следы незаконного использования — перенести забор, снести незаконные постройки и т. п.