Регистрация права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и на земельные участки, занимает определенное количество времени, регламентированное законодательством РФ. Итоговый срок может отличаться в зависимости от нескольких обстоятельств, в том числе и от того, регистрируется право собственности впервые или осуществляется его переход от старого хозяина к новому. Предельное его значение — 12 дней.
От чего зависит срок регистрации
Все возможные сроки, в которые проводится регистрация права собственности на земельные участки, регламентированы Федеральным законом 218-ФЗ, статья 16.
Разница в сроках зависит от нескольких обстоятельств:
- Способа подачи документов на регистрацию — через МФЦ чуть дольше, но обычно удобнее, напрямую в Росреестр быстрее;
- Производится только регистрация права собственности или также одновременно осуществляется постановка на кадастровый учет;
- Оснований для процедуры регистрации — купля-продажа, ипотечный договор, судебный акт и т. п.
Что говорит о сроках закон
Итак, согласно 218-ФЗ сроки регистрации права собственности на землю следующие:
- Кадастровый учет + регистрация прав — 10-12 дней;
- Только регистрация права собственности — 7-9 дней;
- Судебное решение об обязанности зарегистрировать право собственности — 5 дней с момента поступления документов в Росреестр;
- Ипотека — 5-7 дней.
Максимальный срок регистрации права собственности на земельный участок при подаче документов напрямую в Росреестр — 10 дней, через МФЦ — 12 дней. Разница в 2 дня — это время на пересылку документов между ведомствами.
Почему срок регистрации может быть увеличен
Помимо того, что законодательство определяет нормативные сроки процедуры регистрации права собственности на земельный участок, оно также приводит перечень оснований, на которых этот период может быть продлен. Порой реально процедура занимает до полугода.
Происходить это может в случае приостановки процедуры регистрации права, основания для которой, а их более 50, подробно прописаны в статье 26 Федерального закона 218-ФЗ. Обычно происходит это из-за неточностей в документации, отсутствия в переданном пакете важных документов, неправомочности того, кто обращается за регистрацией права. При этом решение о приостановке выдается как раз в нормативный срок до 12 дней, направляясь в виде уведомления. В нем подробно описываются все причины, а также даются рекомендации по устранению ошибок и указывается срок, в течение которого их нужно исправить.
Если не уложиться в срок, данный на исправление, приостановленная процедура будет аннулирована и потом придется начинать ее заново.