Строительство любых капитальных строений требует проведения ряда согласований, которые необходимы как на этапе предпроектной подготовки, так и в ходе проектирования, а также во время строительных работ. Процесс этот кажется сложным и длительным, и отчасти это действительно так. Но если разобраться во всех нюансах и требованиях, но согласование документации на строительство уже не покажется таким тяжелым.
Согласование строительства объектов в зависимости от их назначения
Как уже было сказано выше, на любые капитальные строения необходимо получение согласования строительства. Но многое в этом процессе зависит от того, в какому типу относится возводимое здание.
Так, согласование строительства дома ИЖС носит уведомительный характер. Это значит, что достаточно лишь подать уведомление о начале строительных работ в местный орган исполнительной власти.
С остальными объектами ситуация выглядит несколько иначе:
- Для всех объектов капитального строительства требуется подготовка проекта, в обязательном порядке проходящего экспертизу, на основании которой выдается разрешение на начало работ;
- Если речь идет о возведении опасного производственного объекта, потребуется получение согласований от Ростехнадзора.
В ряде случаев необходимость дополнительных согласований зависит не от типа запланированного к строительству объекта, а от места проведения работ.
Порядок согласования
Строительство капитального объекта требует согласований, проходящих в несколько этапов.
На первом подготовительном этапе необходимо собрать полный пакет документов на земельный участок — свидетельство о праве собственности или договор аренды, план земли, технические условия на коммуникации.
Далее следует разработка проектной документации на строительство. Для этого изначально проводится комплекс изысканий — экологических, геодезических, геологических, необходимых для получения информации, закладываемой в основу проекта.
Согласование проекта строительства — важнейший этап для получения разрешительной документации. Он предполагается проведение частной или государственной экспертизы, анализ данных, полученных в ходе изысканий.
Когда перечень согласований, необходимых для начала строительных работ, получен, не стоит полагать, что можно хотя бы на время расслабиться. Во время стройки требуется порой получение не меньшего числа разрешений, чем на этапе ее подготовки. Что согласуется уже в ходе строительства:
- Подключение временных коммуникаций;
- Внесения изменений в проектную документацию (если в них вдруг возникает необходимость);
- Результаты проверок надзорных органов.
Заключительный этап — получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Чем грозит строительство без согласований
Построенный без согласований объект недвижимости считается самостроем. Для застройщика это может обернуться крайне негативными последствиями. Как минимум ему будет назначен внушительный штраф, а как максимум — он будет обязан за свой счет снести здание, что грозит колоссальными убытками.
В ряде случаев построенный без согласований самострой удается легализовать, но происходит это обычно в судебном порядке и после уплаты штрафов.