амовольное занятие части земельного участка — распространённая причина конфликтов между соседями. Чаще всего проблема обнаруживается при межевании, продаже земли или оформлении наследства. Забор оказывается сдвинутым, грядки или постройки заходят на вашу территорию, а фактическое пользование не совпадает с координатами в ЕГРН.
Разберём, как действовать законно и эффективно.
Шаг 1. Проверить сведения в ЕГРН
Первое, что необходимо сделать — заказать выписку из ЕГРН и проверить:
установлены ли границы участка;
имеются ли координаты характерных точек;
нет ли пересечений с соседними участками.
Если границы не уточнены, необходимо провести межевание. Без точных координат доказать захват земли практически невозможно.
Шаг 2. Провести вынос границ в натуру
Кадастровый инженер выполняет геодезические измерения и выносит границы на местность. После установки межевых знаков становится понятно:
есть ли фактический захват;
на какую площадь произошло нарушение;
где проходит юридическая граница.
Юридически значимыми являются данные ЕГРН, а не положение старого забора.
Шаг 3. Попытка мирного урегулирования
Если захват подтверждён, рекомендуется направить соседу письменное требование о приведении границ в соответствие с кадастровыми данными. Нередко конфликты возникают из-за незнания или устаревших сведений.
Мирное урегулирование быстрее и дешевле судебного процесса.
Шаг 4. Обращение в суд
Если сосед отказывается устранять нарушение, вопрос решается в судебном порядке. Основанием для иска служат:
межевой план;
акт выноса границ;
заключение кадастрового инженера;
фотофиксация.
Суд может назначить землеустроительную экспертизу. При подтверждении факта самовольного занятия суд обяжет нарушителя освободить участок.
Важно учитывать
Самовольное занятие земли подпадает под административную ответственность (ст. 7.1 КоАП РФ). Однако ключевым доказательством остаётся геодезия.
Итог
Если сосед захватил часть участка, нельзя ориентироваться на устные договорённости или «старые заборы». Единственный законный способ защиты — проведение межевания и официальное закрепление координат. Чем раньше зафиксировано нарушение, тем проще вернуть землю.