• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Соседи утверждают, что я «захватил» часть их участка. Что это значит и как это проверить?

Дата публикации: 05.08.2021

Споры соседей из-за границ земельных участков явление повсеместное. Казалось бы, жили соседи много лет мирно, а тут кто-то из них решил уточнить границы своего земельного участка и началось…

Соседи утверждают, что я «захватил» часть их участка. Что это значит и как это проверить?

Кадастровый инженер выполнил геодезические измерения площади участка в заборе, наложил на кадастровую карту и выяснил, что сосед «наехал» на соседа.

У этого явления традиционно несколько причин: 

  • Неверно установлен чей-то забор;
  • Границы участков соседей определены с ошибками и «налезают» друг на друга;
  • Изначальные ошибки при выделении земельных участков и прочие обстоятельства.

Чтобы избежать таких неприятных моментов или исправить сложившуюся ситуацию необходимо провести Уточнение границ ЗУ

Одной из важнейших характеристик любого земельного участка является его площадь. Но еще не все участки имеют четкие и однозначные границы, информация о которых занесена в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). 

Чтобы избежать взаимных претензий у собственников соседних земельных участков границы этих участков должны быть уточнены — т. е. поворотные точки границ таких участков, совпадающие с ограждением этих участков, должны быть определены в системе координат кадастра недвижимости с надлежащей точностью и занесены в ЕГРП. При этом земельный участок отобразится на общедоступном ГИС-ресурсе Публичная кадастровая карта.  

Последовательность действий для уточнения границ ЗУ:

  1. Собственник ЗУ обращается к кадастровому инженеру.
  2. Кадастровый инженер вызжает на участок и производит геодезическую съемку границ участка.
  3. Кадастровый инженер оформляет Акт согласования границ земельного участка, который собственник участка должен подписать с соседями, которые ещё не уточнили границы своих участков.
  4. Кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает его собственнику ЗУ на диске.
  5. Собственник ЗУ в МФЦ подает заявление об уточнении границ своего ЗУ, прикладывая к заявлению межевой план на диске.
  6. По истечению стандартного срока (до 12 р. д.), собственник в МФЦ получает Выписку из ЕГРП на свой ЗУ. В выписке будет отображен чертеж границ ЗУ и координаты поворотных точек. Участок отобразится на Публичной кадастровой карте.

Случается, что в ходе уточнения границ земельного участка выясняется, что границы одного участка «наезжают» на забор другого, смежного участка. В таких случаях нужно комплексно оценивать возможность решения данного вопроса и возможность исправления ошибок в границах таких участков.

В любом случае лишь квалифицированный кадастровый инженер, обладающий современным геодезическим оборудованием, может точно диагностировать проблему и предложить варианты для её решения.

Требуются инженерно-геодезические услуги?

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Часто задаваемые вопросы

  • Какие документы на дом и землю должны быть у собственника?

    Тут все просто! Если вы зарегистрировали свою недвижимость до июля 2016 года, то на руках у вас могут быть бумажные свидетельства на право собственности как на дом, так и на участок.

    Если право на недвижимость возникло позже июля 2016 года, — то запись о ваших правах на имущество храниться в электронном виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    Выписку из такого реестра вы всегда можете получить в бумажном виде. Для этого достаточно воспользоваться одной из услуг Росреестра на официальном сайте или через портал Госуслуги.

  • Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

    Подготовку к любой сделке необходимо начинать с анализа документов.

    В частности, необходимо досконально ознакомиться со свидетельствами на право собственности как на дом, так и на участок (при наличии таковых) и/или изучить информацию об объекте недвижимости на портале Росреестра в сети Интернет, убедиться в отсутствии каких-либо запретов и/или ограничений в пользу третьих лиц.

    Стоит также обратить внимание на наличие незаконных перепланировок жилого дома, так как данное обстоятельство может стать существенным препятствием для осуществления сделки (особенно при приобретении недвижимости на кредитные средства).

    Важными являются основания возникновения права на объект недвижимости и изучить документы, явившиеся основанием для регистрации права. Но лучше всего на этапе анализа понравившегося дома привлечь профессионалов, способных безошибочно указать на все недостатки.

  • Я председатель СНТ и мы хотим оформить землю, что нам делать?

    Отлично! На этот счет у нас есть целая статья!

    Ну а, если ее лень читать, то мы всегда рекомендуем такой порядок работы:

    1. Определиться с кадастровым инженером
    2. Совместно с ним произвести анализ современного использования территории СНТ
    3. Оформить межевой план на земли общего пользования
    4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Безусловно,  приведенная последовательность сильно упрощена и не описывает множество нюансов такой работы. При необходимости получить более подробную консультацию по конкретному случаю — заполняйте форму обратной связи и мы обязательно постараемся вам помочь!

  • Соседи говорят, что мой забор на их территории, это как?

    А это очень просто и весьма распространено! Но не стоит этого бояться и лишний раз переживать! Вам потребуется услуги геодезиста и кадастрового инженера.

    Геодезисты выполнят измерения с помощью специального высокоточного оборудования, нарисуют схему, и рассудят. Просто оставляйте заявку на нашем сайте и мы все сделаем за вас!

  • Мой прораб постоянно просит каких-то геодезистов, для чего мне эти затраты?

    Геодезист поможет вашим строителям все построить ровно, прямоугольно, вертикально, красиво и по проекту.

    Сами строители, как правило (в особенности на технически сложных проектах), не имеют необходимых технических знаний, и могут сделать ошибки, с первого взгляда не заметные, но больно бьющие по вашему карману!

    Поэтому просто запомните: геодезист это хорошо и нужно! Звоните или оставляйте заявку — поможем и тут!