Кадастровый инженер выполнил геодезические измерения площади участка в заборе, наложил на кадастровую карту и выяснил, что сосед «наехал» на соседа.
У этого явления традиционно несколько причин:
- Неверно установлен чей-то забор;
- Границы участков соседей определены с ошибками и «налезают» друг на друга;
- Изначальные ошибки при выделении земельных участков и прочие обстоятельства.
Чтобы избежать таких неприятных моментов или исправить сложившуюся ситуацию необходимо провести Уточнение границ ЗУ
Одной из важнейших характеристик любого земельного участка является его площадь. Но еще не все участки имеют четкие и однозначные границы, информация о которых занесена в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Чтобы избежать взаимных претензий у собственников соседних земельных участков границы этих участков должны быть уточнены — т. е. поворотные точки границ таких участков, совпадающие с ограждением этих участков, должны быть определены в системе координат кадастра недвижимости с надлежащей точностью и занесены в ЕГРП. При этом земельный участок отобразится на общедоступном ГИС-ресурсе Публичная кадастровая карта.
Последовательность действий для уточнения границ ЗУ:
- Собственник ЗУ обращается к кадастровому инженеру.
- Кадастровый инженер вызжает на участок и производит геодезическую съемку границ участка.
- Кадастровый инженер оформляет Акт согласования границ земельного участка, который собственник участка должен подписать с соседями, которые ещё не уточнили границы своих участков.
- Кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает его собственнику ЗУ на диске.
- Собственник ЗУ в МФЦ подает заявление об уточнении границ своего ЗУ, прикладывая к заявлению межевой план на диске.
- По истечению стандартного срока (до 12 р. д.), собственник в МФЦ получает Выписку из ЕГРП на свой ЗУ. В выписке будет отображен чертеж границ ЗУ и координаты поворотных точек. Участок отобразится на Публичной кадастровой карте.
Случается, что в ходе уточнения границ земельного участка выясняется, что границы одного участка «наезжают» на забор другого, смежного участка. В таких случаях нужно комплексно оценивать возможность решения данного вопроса и возможность исправления ошибок в границах таких участков.
В любом случае лишь квалифицированный кадастровый инженер, обладающий современным геодезическим оборудованием, может точно диагностировать проблему и предложить варианты для её решения.