• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Стоит ли приобретать недвижимость в Крыму?

Дата публикации: 04.08.2021

После присоединения Крыма к России для наших соотечественников полуостров стал привлекательным в вопросе приобретения жилья. Вместе с тем, крымская недвижимость может существенно подорожать.

Стоит ли приобретать недвижимость в Крыму?

У покупателей и инвесторов растет интерес к недвижимости Крыма, и это заметили все эксперты, дающие прогнозы на повышение цен.

За двадцатилетие, прошедшее после распада СССР, украинские власти почти не занималась финансовой поддержкой Крыма. Его попросту забросили, как забросили и инфраструктуру, которая осталась со времен Советского государства. Большинство её объектов пришло в негодность, однако спасать их коррумпированные власти не торопились.

Рисковые инвестиции

А наши соотечественники не торопились приобретать недвижимость в Крыму, хотя бы потому, что это было просто опасно. Инвесторы тоже боялись делать хоть какие-то вложения в нестабильный регион, причём не только в недорогое жильё, но и в элитное: на полуострове существует дефицит элитных гостиниц и гостиниц эконом-класса.

Между тем, целебный климат и богатейшие природные ландшафты Крыма абсолютно ни в чём не уступают самым известным мировым курортам, где существует большой спрос на покупку и аренду недвижимости.

Отдых в Крыму

Наши соотечественники предпочитают отдыхать на Крымском полуострове уже более двухсот лет. В позапрошлом веке Крым любили посещать царственные особы и сливки русской аристократии. В эпоху СССР правительство и чиновники всех рангов также предпочитали крымские пляжи другим черноморским курортам. 

Поэтому вполне возможно, что и в нынешние времена Крым вернёт себе былую привлекательность для желающих приобрести недвижимость в живописных местах.

Рынок недвижимости в Крыму

Сегодня на полуострове существует и первичный, и вторичный рынок недвижимости. Но количество новостроек мало, и располагаются они по большей части на побережье. Эксперты отмечают, что сегодня наиболее дешёвые квартиры на полуострове можно найти в Симферополе и Севастополе. Квадратный метр жилья там стоит примерно восемьсот и тысячу долларов соответственно.

Ялтинские, Судакские, Алупкинские, Гурзуфские квартиры стоят около 1100 евро за 1 м². Жильё в крымских курортах стоит примерно столько же, сколько стоит жильё на Краснодарском побережье Чёрного моря. Например, в Сочи квадратный метр сегодня стоит 80 тысяч рублей, в Геленджике — 45 тысяч рублей.

С развитием инфраструктуры будут расти и цены

Повышение цен на недвижимость будет находиться в прямой зависимости от развития инфраструктуры Крыма. Сейчас полуостров имеет возможность полностью обеспечить себя газом, благодаря собственному месторождению. Кроме того, водоснабжение Крыма теперь не зависит от Украины

После введения коронавирусных ограничений существенно возрос интерес инвесторов к местным курортным зонам. Последствия наводнения 2021 года будут устранены рано или поздно, и в результате будет обновлена и усовершенствована инфраструктура, заброшенная прошлыми владельцами полуострова.

Перспективы

Главная проблема недвижимости в Крыму — спорный правовой статус полуострова. Это несет санкционные риски для крупных международных инвесторов. Впрочем, есть все основания полагать, что это временное явление.

По мнению многих аналитиков, рост цен на крымскую недвижимость будет идти медленно, и есть вероятность, что в ближайшее время в этом вопросе не будет никаких изменений. Возможно, многие люди станут продавать жилье, и тем самым увеличивать предложение на рынке. 

Кроме того, большую часть покупателей недвижимости в Крыму до его присоединения к России составляли украинцы. По понятным причинам эта категория покупателей покинет крымский рынок недвижимости или существенно уменьшится, что, соответственно, изменит предложение на рынке и цены.

Однако некоторые эксперты считают, что доля покупателей среди наших соотечественников будет небольшой, так как существует конкуренция Крыма с Краснодарским побережьем и жильём в приморских районах за рубежом. Сейчас видно, что более всех крымским жильем интересуются москвичи. По их предположению, когда спрос москвичей утихнет, в нашей стране останется не очень много желающих или способных купить недвижимость в Крыму.

Требуются инженерно-геодезические услуги?

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Часто задаваемые вопросы

  • Какие документы на дом и землю должны быть у собственника?

    Тут все просто! Если вы зарегистрировали свою недвижимость до июля 2016 года, то на руках у вас могут быть бумажные свидетельства на право собственности как на дом, так и на участок.

    Если право на недвижимость возникло позже июля 2016 года, — то запись о ваших правах на имущество храниться в электронном виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    Выписку из такого реестра вы всегда можете получить в бумажном виде. Для этого достаточно воспользоваться одной из услуг Росреестра на официальном сайте или через портал Госуслуги.

  • Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

    Подготовку к любой сделке необходимо начинать с анализа документов.

    В частности, необходимо досконально ознакомиться со свидетельствами на право собственности как на дом, так и на участок (при наличии таковых) и/или изучить информацию об объекте недвижимости на портале Росреестра в сети Интернет, убедиться в отсутствии каких-либо запретов и/или ограничений в пользу третьих лиц.

    Стоит также обратить внимание на наличие незаконных перепланировок жилого дома, так как данное обстоятельство может стать существенным препятствием для осуществления сделки (особенно при приобретении недвижимости на кредитные средства).

    Важными являются основания возникновения права на объект недвижимости и изучить документы, явившиеся основанием для регистрации права. Но лучше всего на этапе анализа понравившегося дома привлечь профессионалов, способных безошибочно указать на все недостатки.

  • Я председатель СНТ и мы хотим оформить землю, что нам делать?

    Отлично! На этот счет у нас есть целая статья!

    Ну а, если ее лень читать, то мы всегда рекомендуем такой порядок работы:

    1. Определиться с кадастровым инженером
    2. Совместно с ним произвести анализ современного использования территории СНТ
    3. Оформить межевой план на земли общего пользования
    4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Безусловно,  приведенная последовательность сильно упрощена и не описывает множество нюансов такой работы. При необходимости получить более подробную консультацию по конкретному случаю — заполняйте форму обратной связи и мы обязательно постараемся вам помочь!

  • Соседи говорят, что мой забор на их территории, это как?

    А это очень просто и весьма распространено! Но не стоит этого бояться и лишний раз переживать! Вам потребуется услуги геодезиста и кадастрового инженера.

    Геодезисты выполнят измерения с помощью специального высокоточного оборудования, нарисуют схему, и рассудят. Просто оставляйте заявку на нашем сайте и мы все сделаем за вас!

  • Мой прораб постоянно просит каких-то геодезистов, для чего мне эти затраты?

    Геодезист поможет вашим строителям все построить ровно, прямоугольно, вертикально, красиво и по проекту.

    Сами строители, как правило (в особенности на технически сложных проектах), не имеют необходимых технических знаний, и могут сделать ошибки, с первого взгляда не заметные, но больно бьющие по вашему карману!

    Поэтому просто запомните: геодезист это хорошо и нужно! Звоните или оставляйте заявку — поможем и тут!