Технический план ОКС — один из важнейших документов любого здания. В нем содержится основная информация об объекте недвижимости, представленная в строго определенном виде и являющаяся основанием для кадастрового учета. Состав и сведения, которые должны содержаться в техплане, закреплены на законодательном уровне.
Когда требуется подготовка техплана ОКС
Технический план ОКС обычно подготавливается при необходимости поставить здание на кадастровый учет и получить документы о праве собственности. Но необходим он и в ряде других ситуаций, а не только при первичной регистрации недвижимости. Потребуется этот документ и в том случае, если нужно внести изменения в регистрационные данные из-за выполненных перепланировок или другого типа переустройства. Также план нужен для снятия объекта с учета перед его сносом или ввиду уже случившихся разрушений.
Кто занимается подготовкой технического плана ОКС
Чтобы стать обладателем технического плана ОКС, потребуется обращение к кадастровому инженеру. Только этот специалист обладает необходимыми компетенциями, опытом и знаниями, чтобы заниматься подготовкой данного документа. Оказывают подобные услуги и сотрудники компании «АршинЪ», гарантирующие высокое качество выполнения работ, оптимальные сроки и адекватные расценки.
В зависимости от типа ОКС (это может быть здание, сооружение или объект незавершенного строительства), а также от целей подготовки техплана, потребуется разный перечень документов. Обычно все они уже есть на руках у заказчика, дополнительно собирать ничего не потребуется, но все же возможны индивидуальные нюансы.
Для подготовки технического плана ОКС кадастровый инженер в обязательном порядку выезжает на объект, где выполняет необходимые для внесения в документ расчеты. Затем полученные данные анализируются и находят отражения в техплане. Срок на подготовку документа составляет от нескольких дней до нескольких недель.
Состав техплана ОКС
Любой технический план должен соответствовать ряду требований. Его форма и состав утверждены приказом № 953 Минэкономразвития, а также Федеральным законом № 218-ФЗ. Документ всегда состоит из двух частей:
- Текстовая — содержит все имеющиеся и полученные в результате измерений сведения, данные о заказчике, средствах и методе измерений, их точности, а также особенностях расположения объекта;
- Графическая — как уже понятно из названия, содержит схемы и чертежи, подтверждающие информацию из текстовой части документа.
Техплан может быть составлен как на бумаге, так и в электронном виде. Последний вариант, заверяемый цифровой подписью кадастрового инженера, в последнее время используется все чаще.