Технический план — обязательный документ для постановки зданий, сооружений и помещений на кадастровый учёт. Его подготовка и использование регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для чего нужен технический план
Технический план требуется при:
регистрации нового дома или здания;
реконструкции объекта;
учёте перепланировки помещений;
уточнении характеристик объекта;
оформлении прав на ранее учтённую недвижимость.
Без техплана Росреестр не внесёт сведения в ЕГРН.
Что входит в состав технического плана
Документ состоит из двух частей:
Текстовая часть:
сведения об объекте недвижимости;
назначение, этажность, площадь;
описание исходных документов;
сведения о кадастровом инженере.
Графическая часть:
контур объекта;
поэтажные планы;
привязка здания к земельному участку;
схема расположения.
Технический план оформляется в электронном виде (XML + PDF) и подписывается усиленной электронной подписью кадастрового инженера.
Типовые нарушения при подготовке техплана
1. Несоответствие фактических параметров проектным
Реальная площадь или этажность отличается от разрешительной документации.
2. Ошибки привязки здания к участку
Контур дома выходит за границы участка или привязан с нарушением координат.
3. Использование устаревших исходных данных
Например, старых сведений ЕГРН или отменённых разрешений.
4. Неверное указание назначения объекта
Жилой дом оформляется как нежилое здание или наоборот.
5. Формальные ошибки XML
Даже при правильных измерениях технический план может быть отклонён по техническим причинам.
Вывод
Технический план — юридически значимый документ. Любая неточность в нём напрямую влияет на возможность регистрации права собственности.