Техническое заключение — это документ, подтверждающий безопасность эксплуатации здания или возможность его использования по заявленному назначению. Он широко применяется при оформлении прав на недвижимость и в градостроительных процедурах.
В каких случаях требуется техническое заключение
Техническое заключение необходимо при:
переводе дома из нежилого в жилой;
реконструкции или капитальном ремонте;
узаконивании самовольных построек;
признании дома пригодным для проживания;
судебных разбирательствах;
оформлении ипотеки (по требованию банка).
Что включает обследование
В ходе обследования проверяются:
фундамент и несущие конструкции;
стены, перекрытия, кровля;
наличие трещин, деформаций, просадок;
инженерные системы;
соответствие требованиям СП, ГОСТ, СНиП.
Также выполняются инструментальные замеры и фотофиксация.
Кто имеет право выдавать техническое заключение
Документ вправе выдавать:
проектные организации;
инженерные и экспертные компании;
специалисты, имеющие профильное образование и допуск СРО.
Кадастровый инженер технические заключения не оформляет — его компетенция ограничена кадастровыми работами.
Юридическое значение документа
Техническое заключение:
подтверждает безопасность эксплуатации здания;
используется органами власти при принятии решений;
может служить доказательством в суде.
Однако само по себе оно не регистрирует право собственности и не заменяет технический план.
Типичные ошибки собственников
обращение к организациям без допусков;
использование устаревших обследований;
попытка заменить техническое заключение техпаспортом;
несоответствие фактического состояния выводам документа.