Каждый собственник земельного участка хотел бы иметь точное представление о его границах. Именно с этой целью обычно и происходит обращение к кадастровым инженерам. Однако говорить об абсолютной точности приходится далеко не во всех случаях, ведь существуют определенные нормы погрешности, закрепленные на законодательном уровне.
Что говорит законодательство
1 января 2021 года начал действовать приказ Росреестра № П/0393, в котором определены основные требования к точности, а также методам определения границ земельных участков. Он внес изменения в существующие ранее нормативно-правовые акты, что позволяет рассчитывать на более высокие показатели точности. Теперь определение границ земельного участка возможно с применением комбинированного метода. Он сочетает геодезический и спутниковый методы измерения, которые в совокупности дают более высокие показатели точности.
Согласно этому же нормативному акту установлены значения точности определения координат характерных точек границ участков. Если речь идет о землях населенных пунктов, то погрешность не должна превышать 10 см, в сельской местности 20 см. Для земель сельскохозяйственного назначения и относимых к лесному фонду действуют иные нормы.
Почему возникают ошибки при определении границ участка
Определение границ земельного участка — работа кадастрового инженера. Чтобы замеры были выполнены качественно и с необходимой точностью, важно обращаться только к проверенным специалистам, имеющим лицензию на ведение подобного вида деятельности, достаточный опыт и необходимый уровень квалификации. Часто ошибки и неточности возникают именно из-за некачественной или попросту недобросовестной работы кадастрового инженера.
Погрешности при определении границ земли возможны и по другим причинам. Среди них:
- Некорректные настройки измерительных приборов, расхождения в работе моделей разных поколений;
- Погодные условия — влажность, температура воздуха, осадки;
- Индивидуальные особенности рельефа;
- Сложная геометрическая форма участка, требующая установления большого числа поворотных точек.
Незначительные расхождения между показателями площади участка, указанными в кадастровом паспорте и вновь рассчитанными, возникают очень часто. Они появляются в результате технических ошибок при переносе старых данных, элементарных описок и опечаток. В большинстве случаев неточности находятся в пределах допустимой погрешности, поэтому дополнительные действия со стороны собственника участка не требуются.
Что делать при выявлении неправильных границ земельного участка
В случае выявления значительных расхождений между данными выписки Росреестра и реальными границами участка можно уверенно говорить о наличии кадастровой ошибки. Она требует исправления с внесением в реестр новых координат.
Для этого требуется:
- Обратиться к кадастровому инженеру для определения корректных границ земельного участка;
- Получить выписку с указанием границ и актуальных координат узловых точек;
- Написать заявление в отделение Росрееестра с требованием о внесении изменений в учетную документацию.
Когда изменения будут внесены, собственник получает на руки выписку с указанием реальных границ земельного участка и может больше не беспокоиться о точности представленных в документах данных.