Вид разрешенного использования (ВРИ) есть у каждого без исключения земельного участка. Он определяет как-то, для каких целей может использоваться на законных основаниях этот участок, так и влияет на его кадастровую стоимость, размер налога и штрафа в случае выявления каких-либо нарушений. Наличие права собственности вовсе не означает, что с землей можно делать все, что угодно и строить на ней по своему усмотрению. Всегда нужно учитывать ВРИ и ограничения, которые он накладывает.
Помимо основного ВРИ, почти всегда присутствуют также вспомогательные и условно разрешенные, позволяющие расширить варианты эксплуатации земли. При этом основной ВРИ определяет преимущественный вариант использования земли, а остальные два лишь уточняют целевое назначение.
Законодательная база
Классификатор видов разрешенного использования изначально был утвержден приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540. Недавно он утратил свою силу, так как появился Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 Именно этот документ местные власти используют, устанавливая для подконтрольных им территорий тот или иной ВРИ, как основной, так и условно разрешенный и вспомогательный.
А само определение основного, условного-разрешенного и вспомогательного ВРИ можно найти в ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.
Перечень ВРИ
Всего видов разрешенного использования 13, но каждый из них дополнительно содержит еще несколько подкатегорий.
Как узнать ВРИ своего участка
Сведения о ВРИ любого участка хранятся в базе ЕГРН, а получить их может любой, просто заказав соответствующую выписку. Делать это можно через МФЦ, а также онлайн через портал государственных или муниципальных услуг. Также данные о ВРИ можно найти на публичной кадастровой карте, просто зная адрес или кадастровый номер.
Как изменить вид разрешенного использования
Если ВРИ участка не соответствует тому, как он используется на самом деле, можно попробовать его изменить.
Для этого нужно полагаться на плавила застройки и землепользования (ПЗЗ), которые должны быть приняты уполномоченными органами того населенного пункта, к которому относится участок. Именно в этом документе содержится карта территориального зонирования и прочие градостроительные регламенты. Если ПЗЗ позволяет это сделать, то собственник может самостоятельно без получения дополнительных согласований изменить ВРИ своего участка на один из тех, что допускается в правилах. Для этого достаточно лишь подать соответствующее заявление в МФЦ.
Нужно лишь учитывать, что изменение ВРИ повлечет за собой корректировку кадастровой стоимости участка, которая может как уменьшиться, так и возрасти. Также не стоит забывать о том, что смена ВРИ — это услуга платная.