Логичным завершением процесса строительства или реконструкции является ввод готового объекта недвижимости в эксплуатацию. Но перед этим потребуется оформление разрешительной документации, получению которой предшествует еще ряд шагов.
Как выглядит процесс ввода объектов в эксплуатацию
Завершение стройки вовсе не означает полную готовность здания. Пока оно не будет введено в эксплуатацию, использовать его по назначению нельзя. Процесс ввода подробно описан в Градостроительном кодексе РФ, состоит из нескольких этапов, каждый из которых имеет высокую важность в общей цепочке событий.
Что предстоит сделать:
- Подписать акт приемки объекта между заказчиком строительства и застройщиком;
- Выполнить капитальную проверку здания и работоспособности подведенных к нему коммуникаций;
- Получить заключение о соответствии возведенного объекта строительным нормам и проектной документации, обратившись в местные органы исполнительной власти.
Помимо этих документов, потребуется ряд и других, но они уже должны быть на руках:
- Правоустанавливающие документы на землю;
- План участка;
- Схема расположения на участке объекта и подходящих к нему коммуникаций;
- Разрешение на начало строительных работ.
Также предстоит подготовить заявление о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Оно заполняется строго по установленной форме (приведена в приказе № 251 Министерства регионального развития от 02.07.2019 г), а приложением к нему служат все перечисленные выше документы.
Куда обращаться для получения разрешения
Заполненное заявление и дополняющие его документы передаются в уполномоченный орган исполнительной власти, ответственный за решение вопроса о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительство в эксплуатацию. Это тот же самый орган, в котором ранее было получено разрешение на начало строительства.
Заявление и документы рассматриваются в течение 10 дней. В это время не только проверяется правильность их заполнения и наличие, но и производится осмотр объекта капитального строительства. В завершении процесса выдается разрешение на ввод или мотивированный отказ. Последнее возникает крайне редко и чаще всего происходит по причине неполного комплекса приложенных к заявлению документов, реже из-за нарушений в ходе строительных работ и несоответствия здания проекту. В ряде случаев отказ удается оспорить через суд, но только если для этого есть основания.
Полученное разрешение на ввод, выдаваемое бесплатно, используется для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности.