• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

Дата публикации: 05.08.2021

Покупка земельного участка с домом - это серьезное и весьма затратное мероприятие. Объявления на сайтах продажи недвижимости рисуют радужные картинки идеальных объектов по типу «купил и живи». На самом же деле...

Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

На самом же деле есть очень много нюансов и «подводных камней», которые, если их не проверить перед покупкой, могут испортить радость от приобретения вожделенной недвижимости.

Покупка земельного участка с домом — это серьезное и весьма затратное мероприятие. Объявления на сайтах продажи недвижимости рисуют радужные картинки идеальных объектов по типу «купил и живи». На самом же деле есть очень много нюансов и «подводных камней», которые, если их не проверить перед покупкой, могут испортить радость от приобретения вожделенной недвижимости.

Выписка из ЕГРП

Первое, что нужно сделать — заказать выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на земельный участок и дом. Выписки можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ на бумаге или в электронном виде.

На какие параметры объектов надо обратить внимание:

Земельный участок:

Земельный участок должен иметь кадастровый номер и другие характеристики:

  • АДРЕС — должен соответствовать реальному адресному ориентиру участка;
  • ПЛОЩАДЬ — должна соответствовать параметрам данного земельного участка, в соответствии с принятыми для данного района Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). ПЗЗ помимо всего прочего устанавливают предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков конкретных видов разрешенного использования. То есть если вы купите земельный участок, а его площадь будет меньше минимального разрешенного размера, то эксплуатация этого участка будет связана с проблемами;
  • КАТЕГОРИЯ земли и вид разрешенного использования (ВРИ) должны соответствовать территориальной зоне, в которой расположен участок в соответствии с принятыми для данного района ПЗЗ;
  • ОБРЕМЕНЕНИЯ — все зарегистрированные обременения, ограничения в пользовании, аресты и судебные запреты указаны в выписке ЕГРП.

Границы участка должны быть уточнены, в Выписке из ЕГРП должен быть чертеж границ земельного участка и координаты поворотных точек.

Площадь участка из выписки ЕГРП должна соответствовать фактической площади участка в границах ограждения.

Контур участка из выписки ЕГРП должен соответствовать фактической границе участка.

Дом

  • Дом должен иметь кадастровый номер и другие характеристики:
    • АДРЕС — должен соответствовать реальному адресному ориентиру дома;
    • ПЛОЩАДЬ — должна соответствовать фактической площади дома;
    • Назначение (жилой/нежилой) — должен соответствовать тому, что вы покупаете;
    • ОБРЕМЕНЕНИЯ — все зарегистрированные обременения, ограничения в пользовании, аресты и судебные запреты указаны в выписке ЕГРП.
  • Дом должен быть закоординирован — привязан к земельному участку, в Выписке из ЕГРП должен быть чертеж границ объекта.
  • Площадь дома из выписки ЕГРП должна соответствовать фактической площади дома.

Правила землепользования и застройки

Необходимо изучить принятые для данного района Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В них для конкретной территориальной зоны и вида разрешенного использования земельного участка прописаны такие важные параметры для земельного участка, как:

  1. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка;
  2. Предельная этажность застройки участка;
  3. Процент застройки;
  4. Минимальные отступы от границ земельного участка.

Эти параметры очень важны, если есть планы по реконструкции или новому строительству на участке. Можете заказать комплексную услугу проверки дома и земельного участка на нашем сайте.

Инженерные сети

На земельный участок могут накладывать ограничения в использовании инженерные сети, проходящие в границах участка или в непосредственной близости от него. Охранные зоны таких инженерных сетей зачастую не зарегистрированы в ЕГРП и не отображаются в Выписке. Но их наличие может помешать будущему строительству или реконструкции дома.

Однозначно понять наличие таких сетей можно лишь выполнив инженерно-геодезические изыскания по созданию топографического плана в масштабе 1:500. В рамках этих изысканий геодезисты обмерят и отрисуют участок, а также окружающую территорию и согласуют наличие или отсутствие инженерных сетей с местными эксплуатирующими организациями. Наличие согласованного топографического плана избавит вас от многих трудностей в дальнейшей эксплуатации участка.

Изготовление топографических планов — один из основных видов деятельности нашей компании.

Техническое состояние дома и инженерных сетей. 

Человеку, не связанному с ремонтом и частным домостроительством сложно определить качество приобретаемого дома. В этом случае не обойтись без строительно-технической экспертизы. Эксперт — это человек обладающий строительным образованием, большим практическим опытом и внушительной приборной базой, позволяющей определить состояние фундамента и перекрытий, теплоизоляцию помещений, состояние вентиляции и пр. 

Попросить соседа прораба посмотреть приобретаемый дом — не очень хорошая идея. Жить ведь в доме вам, а не ему. 

Эксперт выдаст официальное заключение, которое поможет вам не купить развалюху или будет аргументом в торге с продавцом.

Связаться с сертифицированным строительно-техническим экспертом.

Требуются инженерно-геодезические услуги?

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Часто задаваемые вопросы

  • Какие документы на дом и землю должны быть у собственника?

    Тут все просто! Если вы зарегистрировали свою недвижимость до июля 2016 года, то на руках у вас могут быть бумажные свидетельства на право собственности как на дом, так и на участок.

    Если право на недвижимость возникло позже июля 2016 года, — то запись о ваших правах на имущество храниться в электронном виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    Выписку из такого реестра вы всегда можете получить в бумажном виде. Для этого достаточно воспользоваться одной из услуг Росреестра на официальном сайте или через портал Госуслуги.

  • Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

    Подготовку к любой сделке необходимо начинать с анализа документов.

    В частности, необходимо досконально ознакомиться со свидетельствами на право собственности как на дом, так и на участок (при наличии таковых) и/или изучить информацию об объекте недвижимости на портале Росреестра в сети Интернет, убедиться в отсутствии каких-либо запретов и/или ограничений в пользу третьих лиц.

    Стоит также обратить внимание на наличие незаконных перепланировок жилого дома, так как данное обстоятельство может стать существенным препятствием для осуществления сделки (особенно при приобретении недвижимости на кредитные средства).

    Важными являются основания возникновения права на объект недвижимости и изучить документы, явившиеся основанием для регистрации права. Но лучше всего на этапе анализа понравившегося дома привлечь профессионалов, способных безошибочно указать на все недостатки.

  • Я председатель СНТ и мы хотим оформить землю, что нам делать?

    Отлично! На этот счет у нас есть целая статья!

    Ну а, если ее лень читать, то мы всегда рекомендуем такой порядок работы:

    1. Определиться с кадастровым инженером
    2. Совместно с ним произвести анализ современного использования территории СНТ
    3. Оформить межевой план на земли общего пользования
    4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Безусловно,  приведенная последовательность сильно упрощена и не описывает множество нюансов такой работы. При необходимости получить более подробную консультацию по конкретному случаю — заполняйте форму обратной связи и мы обязательно постараемся вам помочь!

  • Соседи говорят, что мой забор на их территории, это как?

    А это очень просто и весьма распространено! Но не стоит этого бояться и лишний раз переживать! Вам потребуется услуги геодезиста и кадастрового инженера.

    Геодезисты выполнят измерения с помощью специального высокоточного оборудования, нарисуют схему, и рассудят. Просто оставляйте заявку на нашем сайте и мы все сделаем за вас!

  • Мой прораб постоянно просит каких-то геодезистов, для чего мне эти затраты?

    Геодезист поможет вашим строителям все построить ровно, прямоугольно, вертикально, красиво и по проекту.

    Сами строители, как правило (в особенности на технически сложных проектах), не имеют необходимых технических знаний, и могут сделать ошибки, с первого взгляда не заметные, но больно бьющие по вашему карману!

    Поэтому просто запомните: геодезист это хорошо и нужно! Звоните или оставляйте заявку — поможем и тут!