Несовпадение забора с кадастровыми границами — одна из самых частых причин земельных споров. Многие собственники уверены, что забор, простоявший десятки лет, автоматически считается законной границей. Однако с точки зрения законодательства приоритет имеют координаты, внесённые в ЕГРН.
Разберём, когда забор подлежит переносу и как действовать собственнику.
Почему забор может стоять неправильно
Причины обычно следующие:
участок ранее не был отмежёван;
границы устанавливались условно;
произошла кадастровая ошибка;
сосед самовольно перенёс ограждение;
забор поставлен с отклонением при строительстве.
Юридически значимым документом являются сведения ЕГРН, а не фактическое положение ограждения.
Шаг 1. Проверка границ
Необходимо:
заказать выписку ЕГРН;
проверить наличие координат;
при необходимости заказать вынос границ в натуру.
Вынос позволяет определить точное расхождение между забором и юридической линией.
Шаг 2. Определение характера нарушения
Возможны варианты:
забор частично занимает ваш участок;
забор установлен на вашей земле, но по соглашению сторон;
имеет место кадастровая ошибка;
произошло наложение участков.
От причины зависит дальнейшая стратегия.
Шаг 3. Переговоры с соседом
Если расхождение подтверждено, сначала рекомендуется решить вопрос добровольно. Часто стороны договариваются о переносе забора или перераспределении земельных участков.
Шаг 4. Судебная защита
Если договориться не удалось, собственник вправе обратиться в суд с требованием:
устранить нарушение права собственности;
обязать перенести ограждение;
компенсировать ущерб (при наличии).
В судебном процессе ключевым доказательством станет землеустроительная экспертиза.
Когда перенос невозможен
Иногда фактическая граница используется более 15 лет и отсутствуют уточнённые координаты. В таких случаях возможно установление границы по фактическому пользованию. Каждая ситуация требует отдельного анализа.
Итог
Если забор стоит не по границе, нельзя ориентироваться на «как было раньше». Решение начинается с геодезической проверки. Только после анализа координат можно понять, обязателен ли перенос и какие юридические механизмы применимы.