Закрепление границ земельного участка — процедура крайне важная, дающая собственнику дополнительные гарантии и защищающая его права. Точно зная границы своего земельного надела, можно рассчитывать на отсутствие ошибок при установке забора, соблюдение строительных, санитарных и противопожарных норм при планировании расположения построек, снижение риска споров с соседями.
Как происходит закрепление границ
Чтобы иметь возможность выполнить процедуру закрепление границ, предварительно нужно провести их установление и вынос в натуру. Часто это требуется не только для участков, которые не имеют ограждения и четких опознавательных знаков на местности, но и для разрешения споров с соседями, устранения кадастровых ошибок.
Процедуру закрепления границ земельного участка с использованием межевых знаков выполняют специалисты в области кадастра и геодезии. Для этого они выезжают на место и, используя в качестве основы данные из расширенной выписки ЕГРН, при помощи специальных геодезических приборов определяют точное расположение границ того или иного земельного участка. При этом каждая поворотная точка обозначается межевым знаком, который в дальнейшем будет служить ориентиром при установке забора, проведении строительных работ, прокладке коммуникаций.
Межевой знак — это, чаще всего, металлическая труба или арматура диаметром 8-10 мм и длиной около 1 метра. Они устанавливаются на границах участка, вбиваясь в землю на примерно 40 см, для обозначения координат земельного надела.
Документальный результат закрепления границ участка
После проведения работ по выносу границ участка в натуру и их закрепления на местности кадастровый инженер составляет акт. Этот документ содержит следующие данные:
- Дата и место проведения работ;
- Схематичное отображение расположения участка с координатами его поворотных точек.
В ряде случаев в акте содержится дополнительная информация о привязке расположения межевых знаков к каким-либо стационарным конструкциям, т. е. указывается расстояние до расположенного рядом столба ЛЭП или другого постоянного объекта. Это делается для большей точности и возможности в дальнейшем быстрее восстановить межевые знаки в случае их утраты или повреждения.
После окончания работ кадастровый инженер не несет ответственности за точность расположения межевых знаков и их сохранность. Это обязанность переходит к собственнику участка. Если случится так, что в ходе каких-либо работ, действий третьих лиц или иных обстоятельств знаки будут утеряны, для их восстановления потребуется повторный въезд специалиста и проведения работ заново.
Закрепление границ и их вынос в натуру — в чем разница
Простые обыватели часто путаются в официальных формулировках, используемых кадастровыми инженерами и встречающими в документах. У многих нет понимания того, есть ли разница между выносом границ участка в натуру и их закреплением. На самом деле — это разные понятия и процедуры, но тесно связанные между собой.
Вынос границ участка в натуру — это определение его расположения на местности. Именно эта процедура позволяет произвести закрепление границ земельного участка с применением межевых знаков.