Межевой план

Если земельный участок относится к категории делимых, его можно разделить (межевать) или присоединить к другому участку (объединить). Для этого требуется определить границы участка, и отметить их в соответствующем документе.

Межевание обязательно или нет?

По закону, действующему в 2022 году, межевание земельного участка — добровольная процедура, и выполняется по желанию владельца участка.  Обязательным для владельца участка межевание не является. Если в ЕГРН нет актуальных сведений о границах участка — это не нарушение. 

На практике неустановленные границы земельного участка — причина для конфликтов и споров между соседями. Кроме того, без межевания участка вы не сможете передать или продать участок, а также построить и зарегистрировать недвижимость: дом, баню, гараж.

Обязательно ли межевание дачного участка?

До 2018 года решение о том, проводить ли межевание дачного земельного участка принимал только его собственник. Он не был обязан устанавливать границы земельного участка. Поскольку процедура добровольная, многие дачники просто не хотели тратить деньги. Чтобы оформить в собственность участок, было достаточно любых документов, подтверждающих права. Участок регистрировали, ставя пометку «границы не установлены».

В 2022 году законодательство изменилось, и проводить межевание дачного участка обязательно. Это касается как новых дачных участков, так и дачных участков, которые прошли регистрацию ранее. Первые без межевания невозможно будет зарегистрировать, со вторыми — совершать сделки.

Когда потребуется межевание?

Межевые работы на земельном участке проводятся чаще всего в следующих случаях:

• Строительство коттеджных поселков;
• Создание СНТ;
• Развод супругов, являющихся равноправными земельными собственниками;
• Имущественные споры;
• Получение в наследство земельного участка;
• Нужно продать часть участка.

Законодательство в области межевания

В соответствии с законодательством Российской Федерации все земельные участки страны относятся к делимым или неделимым. 

Участок может называться делимым, если после того, как он будет разделен, образуются, по меньшей мере, два самостоятельных земельных участка. 

Предельные размеры земельных участков

Главным условием для межевания (деления) и объединения земельных участков на сегодняшний день является соблюдение предельно допустимых размеров земельных участков. Это касается как максимальных, так и минимальных размеров получающихся в результате участков земли. 

Информация о предельных размерах земельных участков может быть прописана в нормативных актах органов местного самоуправления (как правило такую информацию можно найти на сайте администрации). 

Например, для земельных участков, расположенных в Красногорском районе предельные размеры выглядят следующим образом:

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. Для индивидуальной жилой застройки и приусадебного участка личного подсобного хозяйства:

• минимальная площадь участков — 600 кв. м;
• максимальная площадь участков — 1500 кв. м.

1.2. Для размещения объектов гаражного назначения

• Минимальный — 20 кв.м.
• Максимальный — 50 кв.м.

Как объединяются и разделяются земельные участки

Формирование земельных участков, раздел земельных участков и объединение земельных участков происходит в результате проведения кадастровых работ, снятия и постановки участков на кадастровый учет, и подготовки сопутствующих документов.

Для оперативного раздела или, объединения земельных участков обратитесь в компанию «АршинЪ». Наши специалисты помогут в кратчайшие сроки подготовить пакет необходимых документов и оперативно выполнить объединение или раздел земельных участков.