Технический план

Технический план — документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, будь то квартира, нежилое помещение, жилой дом, нежилое здание, трассы инженерных коммуникаций.

Можно долго описывать какие бывают нюансы при подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет ОКС (объекта капитального строительства).

Важно следующее: если есть основания для кадастрового учета и земельно-правовые отношения в порядке, то грамотно подготовленный технический план будет залогом положительного решения о кадастровом учете ОКС.

Что нужно знать о техническом плане?

Технический план составляется согласно с требованиями, прописанными в Федеральном Законе Российской Федерации № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года. 

Расположение объекта недвижимости (здания, сооружения) на местности определяется путем установления координат по точкам контура такого объекта на земельном участке.

Начиная от 1 января 2013 года, кадастровый паспорт объекта капитального строительства выдается исключительно Кадастровой палатой, как органом кадастрового учета. До этого времени полномочиями выдавать подобный документ были наделены организации, которые производили техучёт и техническую инвентаризацию.

Технический паспорт и технический план это одно и тоже?

Нет! Технический паспорт — это устаревшая форма документа, он не нужен при государственной регистрации объекта недвижимости, в отличие от технического плана.

• Технический паспорт готовится только на бумажном носителе, а технический план — в электронном виде.
• Технический паспорт содержит сведения только об объекте недвижимости.

Чем техплан отличается от техпаспорта?

В техническом плане содержатся графические данные и текстовая информация. Готовится этот документ в электронном виде. Заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, отвечавшего за оформление технического плана. 

Готовый технический план в электронном виде сохраняется на электронном носителе и в таком варианте подается в орган кадастрового учета. Также может быть подготовлен эквивалент технического плана на бумаге, если того пожелает заказчик кадастровых работ. 

В таком случае на документе должна быть подпись и печать кадастрового инженера, занимающегося подготовкой плана.

По решению Правительства Российской Федерации № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» от 1 марта 2013 года без технического плана невозможно ввести объект в эксплуатацию.

Новые правила получения технического плана

После 12 марта 2013 года получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию можно с техническим планом, подготовленным на основании проектной документации или декларации объекта недвижимости.

Если у заказчика имеется технический паспорт БТИ, составленный до 1 января 2013 года, он должен его предоставить для создания технического плана.

Кадастровый паспорт объекта капитального строительства, составленный в соответствии с существующими нормами, дает возможность регистрировать права и заключать сделки по данному зданию, сооружению. При отсутствии кадастрового паспорта запрещено производить перепланировку квартиры.

Какие документы нужны для получения технического плана?

Ниже приводим список документов, которые потребуются для получения техплана после 2021 года.

Кадастровый учет здания на участках СНТ и ДНП 

Необходимые документы

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Технический паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 г. (при наличии).

Документы, подготавливаемые кадастровым инженером

• четеж здания на земельном участке;
• поэтажные планы здания, экспликация;
• декларация;
• технический план здания.

Кадастровый учет здания на участках ИЖС и ЛПХ 

Технический план дома для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить в МФЦ или онлайн.

Необходимые документы

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Разрешение на строительство (действующее на момент кадастровых работ);
• Технический паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 г. (при наличии).

Документы, подготавливаемые кадастровым инженером

• четеж здания на земельном участке;
• поэтажные планы здания, экспликация;
• декларация;
• технический план дома.

Кадастровый учет здания на участках иных видов разрешенного использования

Технический план объекта капитального строительства обязателен для подачи при регистрации любых объектов капитального строительства: гаражей, бань, хозяйственных построек.

Необходимые документы:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• Проектная документация на здание;
• Технический паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 г. (при наличии).

Документы, подготавливаемые кадастровым инженером:

• Чертеж здания на земельном участке;
• Поэтажные планы здания, экспликация;
• Технический план здания.

Компания «АршинЪ» оказывает помощь по подготовке технических планов в Красногорске, Истре, а так же, во всей Московской области.