Уточнение границ земельного участка

Если участок земли уже имеет присвоенный кадастровый номер, однако при проверке в государственном кадастре недвижимости (или на публичной кадастровой карте) данные об объекте, а также расположении его границ отсутствуют, то данный участок должен быть уточнен.

Что делать для уточнения границ участка

Есть закон «О государственном кадастре недвижимости», где в пункте 3 статьи 25 есть определение понятия уточнения. Вот что там сказано (читать сложно, просто прокрутите дальше, мы объясним простыми словами):

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее — смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона (часть 3-1 введена Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 30, ст. 4083).

Простыми словами:  уточнение участка земли надо делать, если его границы не установлены, или установлены, но недостаточно точно. Недостаточно точно — означает, что когда границы уточнялись, использовалось совсем древнее оборудование, и данные морально устарели (не стоит путать такую неточность с корректировкой ошибки в кадастре, в тех случаях некомпетентные инженеры умудряются делать ошибки с современным оборудованием).

Итого: если у вас есть участок в собственности — он ваш, но должен быть оформлен надлежащим образом в государственном реестре.

Что нужно учесть

1. Уточнение границ и площади выполняется при наличии свидетельства о праве собственности, определения или решения суда, а так же документа подтверждающего законную передачу земельного участка в собственность;
2. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае если границы их земельных участков не уточнены;
3. Если собственник или арендатор смежного земельного участка продолжительное время отсутствует или отказывается подписывать акт согласования без объяснения причины, согласование можно проводить через извещение и публикацию в газете;
4. Споры, не урегулированные в результате согласования границ решаются в установленном порядке согласно Земельного кодекса РФ или в суде;
5. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Как поступать владельцам земельных участков, границы которых не уточнены?

Можно ничего не делать. Да. Вообще ничего не делать. В законе ни слова о том, что собственники участков земли должны в принудительном порядке проводить уточнение их границ.

Земельный участок состоит на кадастровом учете,  известна его точная площадь, у участка есть владелец. И этих данных достаточно государству чтобы, например начислять налоги, или вести статистику.

Для чего вообще уточнять границы участка?

Собственник участка земли в первую очередь заинтересован в уточнении границ. Важнейшая причина — соседи, проживающие рядом.

Часты случаи захвата чужих участков, границы которых не значатся в государственном кадастре недвижимости. Сосед оформил документы, поставил забор, и всё, участок «уплыл». Соседи годами ходят по судам с целью возвратить собственность. 

Если владелец заранее позаботится об исключении подобных неприятных инцидентов путем официального установления границ участка земли, то уже никто без его согласия не способен сдвинуть границу земельного участка даже на миллиметр.

Каждый решает сам, оставлять все в подвешенном состоянии, или же потратить небольшую сумму, но обеспечить себе спокойствие.

Для того чтобы провести уточнение участка земли, необходимо пойти в межевую организацию с кадастровой выпиской о земельном участке, которая изготавливается предварительно, а также правоустанавливающими документами на землю.

Стоимость работ по уточнению границ земельного участка — от 10000 р.

Компания «АршинЪ» оказывает помощь с уточнением границ земельного участка в Красногорске, Истре, Москве, Московской области

Список необходимых документов для оформления участка

1. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на исходный земельный участок;
2. Картографическая основа на земельный участок (при наличии);
3. Иные документы по запросу кадастрового инженера (при необходимости).

При отсутствии каких-либо документов обратитесь к нашим специалистам, они помогут получить недостающие. 

Мы выполним под ключ все необходимые работы:

• Уточним границы участка.
• Подготовим документы для оформления прав собственности и постановки участка на кадастровый учёт.