Техплан квартиры "под ключ"

Технический план — документ, необходимый для постановки на кадастровый учет квартиры.

Важно! Если есть основания для кадастрового учета и земельно-правовые отношения в порядке, то грамотно подготовленный технический план будет залогом положительного решения о кадастровом учете ОКС.

Технический паспорт и технический план это одно и тоже?

Нет! Технический паспорт — это устаревшая форма документа, он не нужен при государственной регистрации объекта недвижимости, в отличие от технического плана.

• Технический паспорт готовится только на бумажном носителе, а технический план — в электронном виде.
• Технический паспорт содержит сведения только об объекте недвижимости.

Чем техплан отличается от техпаспорта?

В техническом плане содержатся графические данные и текстовая информация. Готовится этот документ в электронном виде. Заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, отвечавшего за оформление технического плана. 

Готовый технический план в электронном виде сохраняется на электронном носителе и в таком варианте подается в орган кадастрового учета. Также может быть подготовлен эквивалент технического плана на бумаге, если того пожелает заказчик кадастровых работ. 

В таком случае на документе должна быть подпись и печать кадастрового инженера, занимающегося подготовкой плана.

По решению Правительства Российской Федерации № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» от 1 марта 2013 года без технического плана невозможно ввести объект в эксплуатацию.

Новые правила получения технического плана

После 12 марта 2013 года получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию можно с техническим планом, подготовленным на основании проектной документации или декларации объекта недвижимости.

Если у заказчика имеется технический паспорт БТИ, составленный до 1 января 2013 года, он должен его предоставить для создания технического плана.

Кадастровый паспорт объекта капитального строительства, составленный в соответствии с существующими нормами, дает возможность регистрировать права и заключать сделки по данному зданию, сооружению. При отсутствии кадастрового паспорта запрещено производить перепланировку квартиры.

Для чего составляется технический план?

Технический план квартиры составляется в случае изменения ее характеристик в результате перепланировки. Под перепланировкой здесь подразумевается не только изменение планировки помещения в его текущих размерах, но также объединение или разделение комнат и превращение нежилого помещения в жилое.

Ситуации, когда необходимо составить технический план для первичной постановки квартиры на кадастровый учет, встречаются реже. Это связано с тем, что в соответствии с законом все жилые и нежилые помещения, а также парковочные места в многоквартирном доме должны быть зарегистрированы в кадастре одновременно с самим домом, что занимается застройщик без вашего участия.

Технический план квартиры в многоквартирном доме должен быть выполнен в формате электронного документа и подписан цифровой подписью кадастрового инженера, чтобы быть принятым Росреестром. Для вашего удобства мы предоставим вам технический план на компакт-диске, который нужно будет приложить к заявлению о кадастровом учете вашей квартиры или помещения.

Заказать технический план квартиры

В  компания «АршинЪ» вы можете заказать технический план квартиры в Красногорске, Истре, а так же, во всей Московской области.