Техплан дачного дома "под ключ"

Технический план — документ, необходимый для постановки на кадастровый учет дачного дома.

Важно следующее: если есть основания для кадастрового учета и земельно-правовые отношения в порядке, то грамотно подготовленный технический план дачного дома будет залогом положительного решения о кадастровом учете ОКС.

Что нужно знать о техническом плане?

Технический план составляется согласно с требованиями, прописанными в Федеральном Законе Российской Федерации № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года. 

Расположение объекта недвижимости (здания, сооружения) на местности определяется путем установления координат по точкам контура такого объекта на земельном участке.

Начиная от 1 января 2013 года, кадастровый паспорт объекта капитального строительства выдается исключительно Кадастровой палатой, как органом кадастрового учета. До этого времени полномочиями выдавать подобный документ были наделены организации, которые производили техучёт и техническую инвентаризацию.

Технический паспорт и технический план это одно и тоже?

Нет! Технический паспорт — это устаревшая форма документа, он не нужен при государственной регистрации объекта недвижимости, в отличие от технического плана.

• Технический паспорт готовится только на бумажном носителе, а технический план — в электронном виде.
• Технический паспорт содержит сведения только об объекте недвижимости.

Чем техплан отличается от техпаспорта?

В техническом плане содержатся графические данные и текстовая информация. Готовится этот документ в электронном виде. Заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, отвечавшего за оформление технического плана. 

Готовый технический план в электронном виде сохраняется на электронном носителе и в таком варианте подается в орган кадастрового учета. Также может быть подготовлен эквивалент технического плана на бумаге, если того пожелает заказчик кадастровых работ. 

В таком случае на документе должна быть подпись и печать кадастрового инженера, занимающегося подготовкой плана.

По решению Правительства Российской Федерации № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» от 1 марта 2013 года без технического плана невозможно ввести объект в эксплуатацию.

Какие документы нужны для получения технического плана дачного дома?

Ниже приводим список документов, которые потребуются для получения техплана после 2021 года.

Кадастровый учет здания на участках СНТ и ДНП 

Необходимые документы

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Технический паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 г. (при наличии).

Документы, подготавливаемые кадастровым инженером

• чертеж здания на земельном участке;
• поэтажные планы здания, экспликация;
• декларация;
• технический план здания.

Особенности технического плана дачного дома

При строительстве загородных объектов необходимо учитывать размещение различных построек на участке, включая основные здания (дачи, жилые дома, объекты индивидуального жилищного строительства) и вспомогательные сооружения (бани, гаражи и другие). Обычно крупные строения, возведенные на дачных участках, подлежат обязательной кадастровой регистрации для установления прав собственности.

Для регистрации загородной недвижимости существует также механизм «дачной амнистии», который обеспечивает упрощенную процедуру оформления прав на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. Эта инициатива была продлена до 1 марта 2026 года. Важно отметить, что не все препятствия снимаются с помощью данной амнистии. Существуют ограничения на параметры объектов индивидуального строительства, запреты на строительство в определенных зонах и другие аспекты, разбираться в которых без помощи квалифицированного кадастрового инженера может быть сложно.

Важно, что технический план дачи или объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) должен быть изготовлен в форме электронного документа и подписан цифровой подписью кадастрового инженера в соответствии с требованиями законодательства. Только в таком виде он будет принят Росреестром при подаче заявления на кадастровый учет вашего объекта.

При подготовке документов для регистрации земельных участков или объектов недвижимости в России важно следовать указаниям и требованиям, установленным законодательством и Росреестром. Приложение технического плана на CD-диск к заявлению об учете объекта поможет обеспечить правильное представление документов в электронной форме.

Если у вас возникают вопросы или затруднения при подготовке документов для кадастрового учета вашего объекта, рекомендуется обратиться к специалистам по недвижимости или кадастровым инженерам, чтобы получить профессиональную консультацию и помощь.

Заказать технический план дачного дома

Компания «АршинЪ» оказывает помощь по подготовке технических планов дачных домов  в Красногорске, Истре, а так же, во всей Московской и соседних областях.