Цена находится в постоянном движении, на нее влияет ситуация на рынке. Кадастровая стоимость устанавливается специалистом, цифры фиксируются в Росреестре. Хотя кадастровая стоимость нужна для определения величины налога, при передаче земли в залог банку и в других случаях, она не влияет на рыночную цену и не поможет ее определять. Определением кадастровой стоимости, как и топографической съемкой земельных участков, занимаются специалисты нашей компании.
Что делают специалисты, чтобы определить кадастровую стоимость земли?
Работа инженера состоит из нескольких этапов, процесс отличается трудоемкостью. Специалист учитывает множество факторов. Например, на стоимость земельного участка участка может оказывать влияние рельеф, наличие инженерной инфраструктуры, экология, степень освоения близлежащих территорий и другие факторы.
Все земли в России разделены по виду разрешенного использования на 17 категорий. Для того, чтобы сделать расчеты, специалист должен установить, к какому из 17 видов относятся эти земли. Территория населенных пунктов поделена на кадастровые кварталы. Для каждой категории земель установлен свой показатель, именно его принимает во внимание инженер. Он умножает показатель на площадь земельного участка.
Если специалист определит, что видов разрешенного использования территории несколько, для расчета будет использован наибольший удельный показатель.
После завершения вычислений инженер составляет отчет, его утверждает орган исполнительной власти. Результаты вычислений вносят в Росреестр.
Самостоятельно сделать расчеты и отправить результат в Росреестр не получится, поэтому владелец участка должен обратиться к специалистам. Все требуемые кадастровые работы заказать можно в нашей компании по доступным ценам.