Ваша тетушка, отбывающая на постоянное жительство в Бразилию, где много-много диких обезьян, подарила (т.е. передала совсем даром) или вы унаследовали от своего родственника, почившего в уездном городе Старгороде, или, наконец, вы купили земельный участок право собственности на который зарегистрировано в соответствии с законами нашей страны.
И вот вы, как законный собственник земли, решили все-таки заняться освоением кусочка Родины и прибыли на место расположения земельного участка и вдруг поняли, что однозначно не в состоянии понять где же располагаются границы вашей вновь испеченной собственности. Да еще и соседи, все это время не терявшие время даром, освоили соседние территории и мирно, и уже давно, выращивают на них так страстно любимые ими корнеплоды.
Срочно поставить забор! Именно эта мысль посещает Вас в первую очередь. Но где именно проходят границы вашего земельного участка Вам наверняка будет не понятно.
И вот тут вы, практически впервые, решаете заглянуть в кадастровый паспорт земельного участка, но, к своему огромному удивлению обнаруживаете в одной из его граф запись о том, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством».
«Закройте вашу книжку, допейте вашу чашку, дожуйте свой дежурный бутерброд»
Не тратя времени зря, вы направляетесь к кадастровому инженеру за разъяснениями. Вот тут то и возникает потребность в уточнении границ земельного участка.
Для чего нужна процедура уточнения границ?
Во-первых:
Начиная с определенного момента в истории развития земельно-имущественного права в отношении земельных участков, не содержащих сведений в ЕГРН о границах, становится невозможным произвести ряд важных операций с недвижимостью.
В частности, становиться невозможно, зарегистрировать строения на данном земельном участке, а также становится невозможным распоряжение земельным участком: продажи, залог и прочие операций с недвижимым имуществом.
Во-вторых:
Установление фактов нарушения Ваших имущественных прав третьими лицами. Очень распространена ситуация, при которой, владельцы смежных земельных участков, чаще всего действуя без злого умысла, а иногда и с ним, — нарушают границы вашего участка и «прихватывают» себе вожделенные сотки, пользуясь фактом отсутствия сведений о границах вашего земельного участка в публичном доступе.
Восстановить справедливость путем восстановления первоначальных границ или иными, предусмотренными гражданским правом, способами поможет процедура уточнения границ.
В-третьих:
Все течет и меняется. Так, за последние 20 лет существенно изменилась точность измерений при проведении межевания. И очень часто встречается ситуация, при которой, вы пользуетесь своей землей очень давно, право на нее зарегистрировано в начале 90-х годов, и вы никогда и ни на сантиметр не передвигали свой забор.
В процессе уточнения границ земельного участка может быть установлена (определена) уточненная площадь — как увеличивающая размер участка, так и наоборот — уменьшающая его. При втором сценарии у вас появляется возможность снизить налоговое бремя, уменьшив значение площади относительно не уточненного значения в ЕГРН, ну, а при первом — вы станете уверенней и состоятельней!
Саму процедуру уточнения границ земельного участка условно можно разделить на 5 этапов.
- Выезд кадастрового инженера на земельный участок. На этом этапе инженер самостоятельно, или с привлечением квалифицированных геодезистов, выполняет обмер территории земельного участка, фиксирует местоположение границ смежных земельных участков и угодий. Работа занимает 1-2 дня в зависимости от сложности поставленной задачи.
- Обработка измерений и вычерчивание схемы уточнения границ земельного участка; В офисе инженер производит отрисовку плана территорию, включающей ваш земельный участок, наносит на схему информацию о смежных земельных участках, уже прошедших кадастровый учет, формирует предложения по уточненным границам вашего участка с учетом сведений государственного кадастра и данных градостроительного зонирования территории. В результате выполнения данного этапа могут быть выявлены обстоятельства, связанные с невозможностью установления границ земельного участка в границах фактического пользования и с значением площади, указанным при первоначальной регистрации права собственности. К таким обстоятельствам, частности, могут относиться нарушение границ пользователями смежных земельных участков. В среднем на обработку результатов уходит до недели.
- Подготовка акта согласования границ. По результатам данной работы формируется и передается вам на руки акт согласования границ, который необходимо подписать у всех соседей, границы участков которых не внесены в ЕГРН. Этот этап можно смело объединить по продолжительности с предыдущим, но на всякий случай мы советуем заложить на него 1-2 дня. А вот процесс согласования границ с соседями может затянуться на неопределенный срок, или вовсе — дойти до судебных разбирательств. И, к сожалению, это уже не зависит от кадастрового инженера.
- Составление межевого плана земельного участка. Эту работу кадастровый инженер выполняет по результатам положительно завершившихся предыдущих этапов. В результате Вам передается межевой план в электронном формате XML (обязательно) и на бумажном носители (по Вашему желанию) Работы длятся не более недели.
- Подача документов в МФЦ. Осуществляется Вами — собственником земельного участка или Вашим доверенным лицом. Для подачи документов в МФЦ необходимо иметь оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, документ удостоверяющий личность гражданина, компакт-диск с записанным на нем межевым планом в формате XML.
Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются в следующие сроки соответственно: от 5 до 9 дней + срок необходимый на отправку документов и получение результата в отделение МФЦ.
Наша компания предлагает Вам свои услуги по уточнению границ земельного участка. Стоимость таких работ в нашей компании составляет от 12 000 рублей. Болле подробную информацию о стоимости услуг нашей компании вы можете посмотреть на нашем сайте.