Оформление межевого плана — завершающий этап работ по межеванию земельного участка. В документе содержатся самые актуальные сведения о размере собственности, границах и их изменении, а также согласовании с соседями. Состав межевого плана закреплен на законодательном уровне приказом Министерства экономического развития РФ № 921 от 8 декабря 2015 года (актуальная редакция 12 декабря 2018 года). В этом нормативном акте также приведены требования к его подготовке и представлена форма документа, обязательная к использованию.
Межевой план составляется в электронной форме или на бумажном носителе. В первом случае он должен быть заверен цифровой подписью кадастрового инженера. Законодательство ничего не говорит о сроках действия плана. Это значит, что документ может использоваться бессрочно, а получение нового понадобится лишь в случае выявления ошибок и необходимости внесения изменений.
Обязательные разделы текстовой части межевого плана
Каждый подготовленный кадастровым инженером межевой план начинается с текстовой части, ее еще иногда называют пояснительной. Она в обязательном порядке должна включать следующие разделы:
- Общие сведения — здесь обозначаются исполнитель и заказчик работ, цель их выполнения;
- Исходная информация– перечень имеющихся в наличии документов на землю;
- Геодезическая основа;
- Используемые в ходе проведения работ средства измерения;
- Информация о недвижимости, расположенной на участке;
- Сведения о произведенных в ходе составления плана измерениях и расчетах;
- Заключение специалиста — информация о результате проведенных работ, выявлении ошибок и несоответствий, обоснования при уточнении границ.
Это краткий и основной перечень разделов межевого плана. Он может содержать и другие сведения, перечень которых зависит от целей проведения работ.
Обязательные разделы графической части
При ознакомлении с графической составляющей межевого плана может показаться, что она готовится намного проще, чем текстовая. Это мнение не совсем верно, ведь при кажущейся простоте, эта часть документа требует от специалиста по кадастровым работам наличия опыта и специфических знаний.
Обязательные разделы:
- Схема расположения — на ней обозначены границы территории, для которой составляется план (она обозначена красным цветом), и соседних;
- Чертеж участков и их частей — это уже план непосредственного участка, на котором указаны координаты характерных точек.
В числе разделов графической части может присутствовать схема геодезических построений. Она не всегда есть в составе межевого плана, а добавляется лишь в случае использования метода спутниковых геодезических измерений.
Акт согласования границ
Частью межевого плана в отдельных ситуациях является Акт согласования границ земельного участка. В нем нет необходимости, если межевание проводится с целью разделения, а также в случаях, если соседние участки уже имеют четко определенные границы, данные о которых задокументированы в реестре.
Если акт согласования необходим, то его подготовка входит в обязанности кадастрового инженера. В случае согласия собственников смежных участков с установленными границами, они просто ставят в документе свои подписи. При возникновения разногласий они находят отражения в акте. Далее возможно решение вопроса на месте, но лишь в случае достижения договоренностей между соседями. В ряде случаев согласование границ происходит в ходе судебных разбирательств.