Технический план дома — это детальное описание объекта недвижимости, а также схемы и чертежи, дающие полное представление о его ключевых характеристиках. Подготовкой этого документа занимается кадастровый инженер, который использует как имеющуюся в исходной документации информацию, так и выезжает на место для выполнения съемки, обмеров и необходимых расчетов.
В каких случаях необходимо получение технического плана
Одним из важнейших документов для кадастрового учета любого объекта недвижимости, в том числе частного дома, является его технический план. Он потребуется в следующих ситуациях:
- Ввод дома в эксплуатацию после окончания строительства;
- Внесение изменений в регистрационные документы после произведенных перепланировок, перестроек, реконструкций;
- Оформление сделок по купле-продаже, дарению, наследованию;
- Постановка на учет дома, ранее не проходившего эту процедуру.
В ряде случаев необходимость заказать технический план дома возникает при судебных разбирательствах, в которых участвует данный объект недвижимости.
Форма и содержание технического плана
Технический план дома, стоимость которого в 2022 году при заказе у специалистов компании «АршинЪ» составляет от 25 000 рублей, должен соответствовать определенному стандарту в плане формы и содержания. В нем отображаются сведения, требующиеся для кадастрового учета дома или новые данные для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Неотъемлемыми составляющими плана являются его текстовая и графическая части, состав каждой из которых строго регламентирован.
Текстовая часть техплана дома содержит:
- Общие сведения о кадастровых работах, в том числе цели их выполнения, данные заказчика и исполнителя;
- Исходную информацию по объекту недвижимости — перечень документов, используемые средства измерения и геодезическая основа;
- Данные об измерениях и расчетах, выполненных в ходе составления плана;
- Ключевые характеристики дома
- Особенности расположения;
- Заключения кадастрового инженера.
В графический части плана можно увидеть:
- Схему геодезических построений;
- Схему расположения дома на земельном участке;
- Чертеж контура дома;
- План дома и его этажей.
У подготовленного по всем требования технического плана нет срока давности. Он будет оставаться актуальным до того момента, пока объект недвижимости не претерпит значительные изменения, требующие внесения изменений в ЕГРН. Только в этом случае будет нужен технический план, содержащий актуальную информацию.
Как получить техплан дома
Процесс получения технического дома не займет много времени сил, особенно если выбрать надежного и ответственного подрядчика, например, компанию «АршинЪ». В течение 20 рабочих дней заказчик получит все необходимые для кадастрового учета данные.
Перед этим потребуется подготовить определенный перечень документов об объекте недвижимости:
- Проектную декларацию;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
- Для новых объектов справку о присвоении почтового адреса.
Далее следует заключение договора на составление техплана дома, выезд инженера для выполнения геодезической съемки и необходимых измерений. После этого полученная информация анализируется и находит отражение в текстовой и графических частях технического плана.