Топографический план земельного участка — это своеобразная схема исследуемой территории с условными обозначениями расположенных на ней объектов. Он необходим в ряде ситуаций, требующих тщательного изучения объекта и получения всех имеющихся о нем сведений. Чаще прочих используется топографический план в масштабе 1:500, оптимальный при работе с небольшими участками.
Когда составляется топографический план масштаба 1:500
Можно перечислить довольно большой перечень ситуаций, в которых от собственника земельного участка потребуют топографический план 1:500. Самые распространенные из них — это получение разрешения на строительство, прокладка инженерных коммуникаций, в том числе газоснабжение, составление проектов ландшафтного дизайна и комплексного благоустройства. Также этот документ потребуется при выполнении определенного перечня земляных работ, приобретении муниципальной земли, получении порубочного билета.
Какую информацию содержит топографический план 1:500
Подготавливаемый на бумажном или электронном носителе топографический план обладает высокой точностью и детальностью. Масштаб 1:500 относится к числу мелкомасштабных, 1 сантиметр = 5 метрам. На нем отображаются:
- Высоты и рельеф — одна из особенностей и преимуществ топоплана в отличие от других схематичных изображений земельных участков;
- Расположение наземных и подземных инженерных коммуникаций и инженерно-технических сооружений;
- Расположение жилых и нежилых строений и сооружений;
- Границы земельных участков;
- Водные объекты.
Качественно подготовленный топографический план содержит все актуальные особенности земельного участка, необходимые для дальнейшего проектирования.
Как происходит составление топографического плана
Подготовкой топографического плана масштаба 1:500 занимаются специалисты в области геодезии и кадастра, с которыми потребуется заключить договор на выполнение этих работ. Но перед этим необходимо составить техническое задание, в котором отображаются основные этапы работ и особенности их проведения, масштаб и множество других нюансов. Этот документ в дальнейшем используется в качестве приложения к договору. Также понадобятся документы о праве собственности на земельный участок, паспорт заказчика работ, ранее составленные топопланы, если они имеются.
После заключения договора происходят:
- Подготовка к топографической съемке, изучение имеющихся по объекту материалов;
- Непосредственно полевые работы с выездом на объект;
- Анализ полученных в результате выезда данных, которые и служат основой для составления топографического плана требуемого масштаба;
- Согласование результатов топосъемки и составленного плана.
Последние два этапа — самые ответственные и длительные. Обычно сроки обозначаются в договоре с подрядчиком, чтобы заказчик имел гарантии своевременного получения заказанных им документов.