Технический план и технический паспорт — документы с похожими названиями. Именно всвязи с похожестью названий неподготовленный человек может подумать, что технический план и технический паспорт — одно и то же. На самом деле, это совершенно разные документы, и один документ не может заменить другой.
Технический план
Технический план — это документ, необходимый для внесения в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства. Только на основании Технического плана производится кадастровый учет. В нем указываются основные характеристики объекта, такие как:
- Площадь/протяженность;
- Материалы стен;
- Кадастровый номер земельного участка (ов), на котором (которых) расположен объект;
- Дата завершения строительства (дата ввода объекта в эксплуатацию);
В состав технического плана обязательно водит Заключение кадастрового инженера, где описывается на основании чего производится кадастровый учет объекта.
К техническому плану прикладываются скан-копии документов, являющихся основанием для кадастрового учета объекта.
Технический план подготавливается в виде электронного документа в формате XML, заверяется усиленной электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и передается Заказчику работ на электронном носителе (CD, флешка).
Образец технического плана
По ссылке вы можете скачать образец технического плана: Технический план (образец), PDF.
Технический паспорт
Технический паспорт — документ технической инвентаризации объекта капитального строительства. Подготавливается исключительно силами Бюро технической инвентаризации — БТИ. Широко использовался до 2012 года.
В 2012–2013 годах база данных БТИ была передана в Росреестр, и всем объектам недвижимого имущества из базы БТИ были присвоены кадастровые номера, а данные о них появились в ЕГРН.
- Технический паспорт отображает информацию о планировках дома/здания/помещения.
- Содержит поэтажные планы и экспликацию помещений.
- В настоящее время Технический паспорт является архивным документом.
Кадастровый учет на основании Техпаспорта БТИ не производится. Но некоторые государственные организации по-прежнему требуют предоставления Техпаспорта БТИ в составе пакета документов для различных целей.
Образец технического паспорта
По ссылке вы можете скачать образец технического паспорта: Технический паспорт (образец), PDF.